Blank page

DUNE — пространство тишины и формы

Комплекс, где природа, архитектура и свет создают ощущение уединения и гармонии

Тайна жизни — это не задача, которую нужно решить, а реальность, которую нужно пережить.

Архитектура, наполненная смыслом

Комплекс создан под вдохновением от легендарной вселенной «Дюны». В архитектуре сочетаются монументальность пустынных миров и современная эстетика для комфортной жизни и отдыха.

Растения оазиса символизируют жизнь среди песков.
Бетон с брутальной фактурой напоминает каменные стены Арракиса.
Песочные оттенки создают тёплое и спокойное пространство.
Красный травертин добавляет акцент и глубину.

Как на Арракисе смена дня и ночи несёт перемены, так и здесь свет и тьма создают два разных мира.

Днём свет подчёркивает чистоту линий и песочные оттенки.

Ночью подсветка оживляет пространство и наполняет его атмосферой тайны.

Узоры на стенах вдохновлены песчаными червями — существами, формировавшими ландшафт пустыни.

Световые прорези и рельефы — это не просто декор, а отражение смыслов, соединяющих природу, человека и время.

Природа
как основа архитектуры

Локация проекта

Комплекс расположен в зелёной зоне в самом сердце Убуда.

Архитектура гармонично вписана в природу и создаёт атмосферу уединённого оазиса.

ключевые точки притяжения Убуда

Рядом с проектом расположены:рестораны, wellness-центры, музеи и фитнес-пространства мирового уровня.

Monkey Forest — 7 мин
Ubud Palace — 10 мин
Tegenungan Waterfall — 14 мин
Rice Terrace — 20 мин
Yoga Barn — 10 мин
Mozaic Restaurant — 10–12 мин

план комплекса

15

Количество юнитов

2000

Общая площадь

односпальная вилла с личным бассейном

полная меблировка и установка современной бытовой техники обеспечивает максимальный комфорт проживания

стоимость виллы

$142,500

рассрочка

0%

первый взнос 30%

$42,750

окупаемость (лет)

Получить презентацию

5,9-8,9

Планировка виллы
1BR - 57

м²

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют, сохраняя монументальность и стиль пространства.

ванная
комната

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют, сохраняя монументальность и стиль пространства.

ванная
комната

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют, сохраняя монументальность и стиль пространства.

ванная
комната

долгосрочные инвестиции

пессимистичный

Стоимость виллы

$142.500

Аренда за сутки

$100

Заполняемость

80%

Выручка / год

$29.200

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$6.132

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$16.068

Выплаты инвестору за 30 лет

$482.040

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$924.080

Доходность за 60 лет

648%

Доходность годовая от сдачи в аренду

11%

реалистичный

Стоимость виллы

$142.500

Аренда за сутки

$110

Заполняемость

85%

Выручка / год

$34.128

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$7.167

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$19.961

Выплаты инвестору за 30 лет

$598.822

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.157.644

Доходность за 60 лет

812%

Доходность годовая от сдачи в аренду

14%

оптимистичный

Стоимость виллы

$142.500

Аренда за сутки

$120

Заполняемость

90%

Выручка / год

$39.420

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$8.278

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$24.142

Выплаты инвестору за 30 лет

$724.254

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.408.508

Доходность за 60 лет

988%

Доходность годовая от сдачи в аренду

18%

Среднесрочные инвестиции за 5 лет с продажей виллы

пессимистичный

реалистичный

оптимистичный

Стоимость виллы

$142.500

Рост стоимости виллы за четыре года

30%

40%

50%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$185.250

$199.500

$213.750

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$64.272

$79.843

$96.567

Итого за 5 лет прибыль

$107.022

$136.843

$167.817

Доходность за 5 лет

75%

96%

118%

ДВУХспальная вилла с личным бассейном

полная меблировка и установка современной бытовой техники обеспечивает максимальный комфорт проживания

стоимость виллы

$185,000

рассрочка

0%

первый взнос 30%

$55,500

окупаемость (лет)

Получить презентацию

5,8-8,0

Планировка виллы
2BR - 106.6

м²

Кровать с мягким изголовьем и текстилем в тёплых терракотовых оттенках формирует спокойную зону отдыха.
Панорамные окна с полупрозрачными шторами наполняют пространство светом и добавляют ощущение приватности.
Открытая гардеробная дополняют пространство, сочетая функциональность и декоративность.

спальня

Кровать с мягким изголовьем и текстилем в тёплых терракотовых оттенках формирует спокойную зону отдыха.
Панорамные окна с полупрозрачными шторами наполняют пространство светом и добавляют ощущение приватности.
Открытая гардеробная дополняют пространство, сочетая функциональность и декоративность.

спальня

Кровать с мягким изголовьем и текстилем в тёплых терракотовых оттенках формирует спокойную зону отдыха.
Панорамные окна с полупрозрачными шторами наполняют пространство светом и добавляют ощущение приватности.
Открытая гардеробная дополняют пространство, сочетая функциональность и декоративность.

спальня

Обеденная зона с массивным столом и деревянными стульями задаёт центр композиции.
Панорамные раздвижные окна открывают вид на приватный зелёный двор с шезлонгами и мягким текстилем.
Зона отдыха с модульным диваном дополняет пространство, сохраняя баланс уюта и минимализма.

кухня гостиная

Обеденная зона с массивным столом и деревянными стульями задаёт центр композиции.
Панорамные раздвижные окна открывают вид на приватный зелёный двор с шезлонгами и мягким текстилем.
Зона отдыха с модульным диваном дополняет пространство, сохраняя баланс уюта и минимализма.

кухня гостиная

Обеденная зона с массивным столом и деревянными стульями задаёт центр композиции.
Панорамные раздвижные окна открывают вид на приватный зелёный двор с шезлонгами и мягким текстилем.
Зона отдыха с модульным диваном дополняет пространство, сохраняя баланс уюта и минимализма.

кухня гостиная

Обеденная зона с массивным столом и деревянными стульями задаёт центр композиции.
Панорамные раздвижные окна открывают вид на приватный зелёный двор с шезлонгами и мягким текстилем.
Зона отдыха с модульным диваном дополняет пространство, сохраняя баланс уюта и минимализма.

кухня гостиная

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют, сохраняя монументальность и стиль пространства.

ванная
комната

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют, сохраняя монументальность и стиль пространства.

ванная
комната

долгосрочные инвестиции

пессимистичный

Стоимость виллы

$185.000

Аренда за сутки

$130

Заполняемость

80%

Выручка / год

$37.960

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$7.972

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$22.988

Выплаты инвестору за 30 лет

$689.652

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.339.304

Доходность за 60 лет

724%

Доходность годовая от сдачи в аренду

12%

реалистичный

Стоимость виллы

$185.000

Аренда за сутки

$140

Заполняемость

85%

Выручка / год

$43.435

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$9.121

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$27.314

Выплаты инвестору за 30 лет

$819.410

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.598.819

Доходность за 60 лет

864%

Доходность годовая от сдачи в аренду

15%

оптимистичный

Стоимость виллы

$185.000

Аренда за сутки

$150

Заполняемость

90%

Выручка / год

$49.275

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$10.348

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$31.927

Выплаты инвестору за 30 лет

$957.818

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.875.635

Доходность за 60 лет

1014%

Доходность годовая от сдачи в аренду

17%

Среднесрочные инвестиции за 5 лет с продажей виллы

пессимистичный

реалистичный

оптимистичный

Стоимость виллы

$185.000

Рост стоимости виллы за четыре года

30%

40%

50%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$240.500

$259.000

$277.500

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$91.954

$109.255

$127.709

Итого за 5 лет прибыль

$147.454

$183.255

$220.209

Доходность за 5 лет

80%

99%

119%

девелопер
Bali Investments

Феликс Демин

Основатель BALI INVESTMENTS.
Создатель Private Jet Villa, Bubble Hotel, Green Flow Villas.
 На Бали живёт 12 лет, из них 9 лет строит креативные отели.

Международных наград

25

9+

Лет опыта

По доходности ROI в Убуде

По версии

№1

Сеть

Управляемых объектов на Бали

Private Jet Villa

Проекты Bali Investments

Bubble Hotell Ubud

Green Flow Villas

Bubble Hotel Uluwatu

Подробнее

9.5

9.2

9.9

9.5

Нам доверяют

Рассрочка на весь период строительства — комфортный старт без нагрузки.
После завершения вилла передаётся в управление опытной команды (13 лет на рынке Бали).
Управляющая компания берёт на себя всё: сервис, маркетинг, бронирования, отчётность.
Вилла сдаётся «под ключ», готовая к аренде и приёму гостей.
Ежемесячные выплаты — без задержек и скрытых комиссий

Инвестор получает участок по системе leasehold с возможностью продления ещё на 30 лет в 2058 году.

Право владения землёй — 33 года