Dune — инвестиционные виллы в Убуде с бассейном

DUNE — пространство тишины и формы

Комплекс, где природа, архитектура и свет создают ощущение уединения и гармонии

Тайна жизни — это не задача, которую нужно решить, а реальность, которую нужно пережить.

Архитектура, наполненная смыслом

Комплекс создан под вдохновением от легендарной вселенной «Дюны». В архитектуре сочетаются монументальность пустынных миров и современная эстетика для комфортной жизни и отдыха.

Растения оазиса символизируют жизнь среди песков.
Бетон с брутальной фактурой напоминает каменные стены Арракиса.
Песочные оттенки создают тёплое и спокойное пространство.
Красный травертин добавляет акцент и глубину.

Как на Арракисе смена дня и ночи несёт перемены, так и здесь свет и тьма создают два разных мира.

Днём свет подчёркивает чистоту линий и песочные оттенки.

Ночью подсветка оживляет пространство и наполняет его атмосферой тайны.

Узоры на стенах вдохновлены песчаными червями — существами, формировавшими ландшафт пустыни.

Световые прорези и рельефы — это не просто декор, а отражение смыслов, соединяющих природу, человека и время.

Природа
как основа архитектуры

Комплекс расположен в зелёной зоне в самом сердце Убуда.

Архитектура гармонично вписана в природу и создаёт атмосферу уединённого оазиса.

Локация проекта

Рядом с проектом расположены: рестораны, wellness-центры, музеи и фитнес-пространства мирового уровня.

ключевые точки притяжения Убуда

Monkey Forest — 7 мин
Ubud Palace — 10 мин
Tegenungan Waterfall — 14 мин
Rice Terrace — 20 мин
Yoga Barn — 10 мин
Mozaic Restaurant — 10–12 мин

план комплекса

15

Количество юнитов

2000

Общая площадь

Вилла с 1 спальней и личным бассейном

полная меблировка и установка современной бытовой техники обеспечивает максимальный комфорт проживания

стоимость виллы

$172,000

рассрочка

0%

первый взнос 30%

$51,600

окупаемость (лет)

Получить презентацию

5,6-7,9

Планировка виллы
1BR - 57

м²

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван с модульными подушками легко трансформируется под нужды гостей.
Подиум из дерева поддерживает общую природную стилистику интерьера.
Журнальный столик повторяет форму модели из спальни главного героя «Дюны», добавляя ощущение связи с историей и духом фильма.

спальня

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Прямой диван у панорамного окна с видом на двор и бассейн, полупрозрачные тёплые шторы создают приватность.
Подиум под дерево и низкий журнальный столик формируют цельную зону отдыха.
Кухня лаконичная, с акцентом на высокий тёмный шкаф с орнаментом, напоминающим древние письмена.

кухня гостиная

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют и стиль пространства.

ванная
комната

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют и стиль пространства.

ванная
комната

Тёплый красный травертин добавляет глубину и характер, отсылая к оттенкам пустынных скал.
Чёрная сантехника формирует чёткие графичные линии и усиливает брутальность интерьера.
Минимализм форм и контраст материалов создают уют и стиль пространства.

ванная
комната

долгосрочные инвестиции

пессимистичный

Стоимость виллы

$172.000

Аренда за сутки, за вычетом комиссий агрегаторов

$125

Заполняемость

80%

Выручка / год

$36.500

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$7.665

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$21.835

Выплаты инвестору за 30 лет

$655.050

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.270.100

Доходность за 60 лет

738%

Доходность годовая от сдачи в аренду

13%

реалистичный

Стоимость виллы

$172.000

Аренда за сутки, за вычетом комиссий агрегаторов

$135

Заполняемость

85%

Выручка / год

$41.884

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$8.796

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$26.088

Выплаты инвестору за 30 лет

$782.645

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.525.290

Доходность за 60 лет

887%

Доходность годовая от сдачи в аренду

15%

оптимистичный

Стоимость виллы

$172.000

Аренда за сутки, за вычетом комиссий агрегаторов

$145

Заполняемость

90%

Выручка / год

$47.633

Примерные эксплуатационные расходы в год (электричество, газ, уборка, химчистка, бассейн, электрик, сантехник)

$7.000

Комиссия УК (управление заполняемостью виллы, работа с гостями, обучение персонала), от выручки

21,0%

Комиссия УК

$10.003

Прибыль инвестора от сдачи в аренду

$30.630

Выплаты инвестору за 30 лет

$918.890

Стоимость аренды за 2057–2087 ориентировочно

$40.000

Выплаты инвестору за 60 лет

$1.797.781

Доходность за 60 лет

1045%

Доходность годовая от сдачи в аренду

18%

Среднесрочные инвестиции за 5 лет с продажей виллы

пессимистичный

реалистичный

оптимистичный

Стоимость виллы

$172.000

Рост стоимости виллы за четыре года

30%

40%

50%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$223.600

$240.800

$258.000

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$87.340

$104.353

$122.519

Итого за 5 лет прибыль

$138.940

$173.153

$208.519

Доходность за 5 лет

81%

101%

121%

пессимистичный

Стоимость виллы

$172.000

Рост стоимости виллы за четыре года

30%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$223.600

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$87.340

Итого за 5 лет прибыль

$138.940

Доходность за 5 лет

81%

реалистичный

Стоимость виллы

$172.000

Рост стоимости виллы за четыре года

40%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$240.800

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$104.353

Итого за 5 лет прибыль

$173.153

Доходность за 5 лет

101%

оптимистичный

Стоимость виллы

$172.000

Рост стоимости виллы за четыре года

50%

Стоимость готовой виллы через 5 лет

$258.000

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

$122.519

Итого за 5 лет прибыль

$208.519

Доходность за 5 лет

121%

девелопер
Bali Investments

Феликс Демин

Основатель BALI INVESTMENTS.
Создатель Private Jet Villa, Bubble Hotel, Green Flow Villas.
 На Бали живёт 12 лет, из них 9 лет строит креативные отели.

Международных наград

25

9+

Лет опыта

По доходности ROI в Убуде

По версии

№1

Сеть

Управляемых объектов на Бали

Private Jet Villa

Проекты Bali Investments

Bubble Hotel Ubud

Green Flow Villas

Bubble Hotel Uluwatu

Подробнее

9.5

9.2

9.9

9.5

Нам доверяют

Рассрочка на весь период строительства — комфортный старт без нагрузки.
После завершения вилла передаётся в управление опытной команды (13 лет на рынке Бали).
Управляющая компания берёт на себя всё: сервис, маркетинг, бронирования, отчётность.
Вилла сдаётся «под ключ», готовая к аренде и приёму гостей.
Ежемесячные выплаты — без задержек и скрытых комиссий

Инвестор получает участок по системе leasehold с возможностью продления ещё на 30 лет в 2058 году.

Право владения землёй — 33 года