Инвестируй в доходную недвижимость на Бали

СУТЬ ПРОЕКТА

Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и апартаменты и сдает их в краткосрочную аренду для извлечения прибыли для инвесторов.

Локация:

Цена апартаментов:

Площадь апартаментов:

Окупаемость:

Апартамент без бассейна

Апартамент с бассейном

Команда Bali investments

Если вы задумывались хоть раз о том, чтобы купить недвижимость на Бали для жизни или в качестве пассивного дохода, то самое выгодное время для инвестиций на Бали сейчас!

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА БЕЗ БАССЕЙНА

После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.

Пессимистичный

8

,4 лет

окупаемость

12

%

доходность

18

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$35.800

Выручка в год

$4.500

Эксплуатац.
расходы

$6.400

Комиссия УК

$571.100

Выплаты инвестору за 23 года

$140

Аренда за сутки

заполняемость

70

%

*

Реалистичный

6

,7 лет

окупаемость

15

%

доходность

18

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$43.800

Выручка в год

$4.500

Эксплуатац.
расходы

$7.900

*

Комиссия УК

$150

*Управляющая компания

Оптимистичный

Аренда за сутки

5

,4 лет

окупаемость

18

заполняемость

%

80

доходность

18

%

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$52.600

Выручка в год

$4.500

Эксплуатац.
расходы

$9.500

Комиссия УК

$722.600

Выплаты инвестору за 23 года

$160

Аренда за сутки

заполняемость

90

%

$887.800

Выплаты инвестору за 23 года

*

$24.800

Выплаты инвестору

$31.400

Выплаты инвестору

$38.600

Выплаты инвестору

ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 209.000$

Апартаменты площадью 60 кв.м. расположены в центре Чангу

Ремонт под ключ: долговечная отделка, премиальная сантехника, мебель

1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней

Потолки высотой 4м

ГЕНПЛАН 1 эТАЖА
АПАРТАМЕНТЫ 60м²

После окончания строительства апартаменты берёт под управление команда профессионалов со стажем работы более 15 лет на Бали. Апартаменты будут готовы под ключ, не требуется время и внимание, инвестор получает прибыль. Будет предоставлен удаленный доступ к прозрачному личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса.

Пессимистичный

9

,0 лет

окупаемость

11

%

доходность

18

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$40.900

Выручка в год

$5.000

Эксплуатац.
расходы

$5.000

Комиссия УК

$710.200

Выплаты инвестору за 23 года

$160

Аренда за сутки

заполняемость

70

%

*

Реалистичный

7

,6 лет

окупаемость

13

%

доходность

18

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$51.100

Выручка в год

$5.000

Эксплуатац.
расходы

$9.200

*

Комиссия УК

$175

*Управляющая компания

Оптимистичный

Аренда за сутки

6

,0 лет

окупаемость

17

заполняемость

%

80

доходность

18

%

%

комиссия управляющей
компании от выручки

$62.400

Выручка в год

$5.000

Эксплуатац.
расходы

$11.200

Комиссия УК

$848.700

Выплаты инвестору за 23 года

$190

Аренда за сутки

заполняемость

90

%

$1.062.100

Выплаты инвестору за 23 года

*

$30.900

Выплаты инвестору

$36.900

Выплаты инвестору

$46.200

Выплаты инвестору

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
И СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
АПАРТАМЕНТА С БАССЕЙНОМ

ЧТО ВХОДИТ В СУММУ ПОКУПКИ 279.000$

Апартаменты площадью 85 кв.м. расположены в центре Чангу

Ремонт под ключ: долговечная отделка, премиальная сантехника, мебель

1 спальня, 1 санузел, общая зона с кухней, терраса с бассейном

Потолки высотой 5м

ГЕНПЛАН 2 эТАЖА
АПАРТАМЕНТЫ 85м²

Рост стоимости апартамента за 5 лет

Стоимость готового апартамента через 5 лет

Прибыль инвестора от сдачи в аренду за 4 года

Прибыль за 5 лет с момента начала строительства

КАК ИЗМЕНИТСЯ ЦЕНА ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 5 ЛЕТ

Прибыль за 5 лет

Апартамент без бассейна

Апартамент с бассейном

Прямые бронирования

Использование СРМ, email-маркетинга и бизнес-интеллекта для того, чтобы интегрировано анализировать данные. За счет увеличения доли прямых бронирований, сокращение расходов на 10-15%, приходящихся на системы бронирований и агентов.

Широкий охват рынка

Мы подключаем недвижимость к более 1000+ турагентствам, 50+ системам онлайн бронирований и многочисленным управляющим компаниям по всему миру, что позволяет увеличивать тарифы в среднем на 15%, что увеличивает прибыль.

Высокие рейтинги

Специальный отдел занимается репутацией, рейтингами и отзывами. Более высокие рейтинги увеличивают просмотры в онлайн системах и влияют на решения о бронировании. Это приводит к увеличению прибыли на 11%.

Умные тарифы

Использование инновационной ценовой политики:
создание и поддержание ежедневно прогнозируемых тарифов, действующих одновременно во всех системах. Анализирование Big Data и Machine Learning и прогнозирование вероятности сдачи по более высокой цене на год вперед, учитывая более 100 параметров на каждый день. Это увеличивает доходность на 12-18%.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Таиланд, Вьетнам и Индонезия. Опыт в бизнесе более 13 лет.

Опыта

Объектов

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА

Предварительный договор аренды апартаментов до 2047 года с правом неоспоримого приоритетного продления

1

Оплата по договору

2

Строительство

3

Договор аренды апартаментов основной (заверяется нотариально)

4

Подписание акта приема-передачи апартаментов

5

Заключение договора с управляющей компанией

6

Удалённо или с вашим присутствием. Как вам удобно!

*4,5,6 пункт производятся одновременно

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ПЕРВОГО СРОКА АРЕНДЫ В 2048 ГОДУ?

Инвестор имеет право продлить аренду апартаментов еще на 25 лет по цене аренды сотки земли под комплексом на момент продления. Стоимость земли будет определяться как среднерыночная цена аренды земли в данной локации.

КАК ПРОИСХОДЯТ ВЫПЛАТЫ
ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ

Договор с управляющей компанией

Ежеквартальные выплаты $

Способ оплаты для каждого из вариантов - либо на юр. лицо, либо на карту физ. лица с основанием «Выплата за проживание».

НАШИ ПРОЕКТЫ

Основатель: Феликс Дёмин

Строительная компания, инвестиции в виллы на Бали










bali-investments.ru

Основатель: Феликс Дёмин

Первая в мире премиальная вилла из фюзеляжа самолета Boeing 737










instagram.com/privatejetvilla

Основатель: Феликс Дёмин

Bubble Hotel Bali по версии Airbnb.com ТОП10 самых уникальных отелей в мире










instagram.com/bubblehotelbali

Основатель: Феликс Дёмин

IT Агрегатор логистических компаний
4 000 000+ пользователей

vse-dostavki.ru

учредитель

Helicopter company

Основатель: Феликс Дёмин и др.

Лучшие вертолеты для знакомства с красотами Бали

balicopter.com

Green Flow villas

Компания Bali Investments строит на Бали дизайнерские видовые виллы и сдает их в краткосрочную аренду в Убуде.

Основатель: Феликс Дёмин

Мы стали победителями премии Asia Pacific Property Awards 2022 - 2023 в категории "Жилая недвижимость".

Asia Pacific Property Awards – азиатско-тихоокеанская секция независимой премии в области недвижимости и девелопмента.

Премия проводится с 1993 года, награды вручаются наиболее успешным проектам, специалистам и компаниям, добившимся высоких достижений. Оценку проектам, выдвинутым на конкурс, дает независимое жюри, в состав которого включены более 80 признанных во всем мире высокопрофессиональных экспертов.

Это важное для нас событие, а награда - доказательство того, что мы с трепетом и профессионализмом подходим к нашему делу - строительству вилл.

Фото готовой виллы

Отели «Bubble Hotel» на Бали

26 превосходных номеров, которые идеально подходят
для романтического путешествия.

Запатентованная на мировом уровне технология.

Один из 10 самых уникальных отелей мира по версии Airbnb.

Основатель: Феликс Дёмин

Вилла Private Jet Villa

Уникальная вилла на острове Бали. Внешне и конструктивно это самолет, который мы превратили в люксовую виллу.

Основатель: Феликс Дёмин
Инвестор: Александр Лебедев

Затем Дёмин переехал на Бали и стал заниматься бизнесом там. Пять лет назад он построил сеть Bubble Hotel Bali: три полностью прозрачных отеля в виде куполов, расположенные в разных местах острова. Также у предпринимателя есть компания по строительству вилл Bali Investments, основанная три года назад. «Я сейчас застраиваю целую улицу, порядка десяти вилл, — делится подробностями предприниматель. — Участвую в этом как девелопер».

Читать статью на

Бали был назван самым популярным направлением в мире и Азии в 2021 году в рейтинге Travelers' Choice Best of the Best 2021 от туристического сайта TripAdvisor.

В 2022 году Бали занимал 4 место, в 2023 году Бали вышел на 2-е место.

Рейтинг Travelers' Choice Best of the Best 2021 составляется с 2002 года. Эта награда веб-сайта TripAdvisor основана на миллионах отзывов и мнений путешественников со всего мира.

Бали занимает 8-е место среди самых «инстаграмных» направлений в мире в 2023 году.

Информационная платформа по путешествиям Big 7 Travel опубликовала свой ежегодный список 50 Самых инстаграмных мест в мире на 2023 год, в котором Бали занял восьмое место в общем зачете и первое место среди туристических направлений Юго-Восточной Азии.

На веб-сайте говорится, что Бали был отмечен хэштегом 67 469 684 раза в Instagram, а видео, снятые на острове, набрали 24 миллиарда просмотров на TikTok, что помогло ему войти в десятку лучших.

Почему именно Бали?

Рост цены на недвижимость каждый год

Заполняемость всех объектов инфраструктуры

Преимущества инвестиций В о. Бали

Бали - одно их самых желанных
и привлекательных мест не только для краткосрочных путешествий, но и для длительного проживания.

Климатические условия дают почувствовать себя
в бесконечном лете, что способствует круглогодичному туризму и отдыху.

Политика местных властей направлена на развитие, в том числе за счет привлечения международного капитала.

Круглогодичный сезон и комфортный климат с 320 солнечными днями.

Ограниченная территория туристической зоны определяет постоянный рост цен на жильё. Вместе с популярностью курорта растёт и стоимость аренды апартаментов — около 20% в год.

О. БАЛИ

Доходность вложений
в зарубежные инвестиции

Имея ряд климатических преимуществ, экономических привилегий, развивающуюся инфраструктуру, недвижимость на Бали обладает ещё и высокой доходностью.

Пока инвестиционный рынок не переполнен стоит сделать правильный выбор в сторону инвестирования на Бали.

Рейтинг туристско ориентированных стран по доходности инвестиций :

Развивающаяся инфраструктура острова

Тематический парк "Paramount Pictures". Подписаны все документы на строительство. В июле 2023 года планируется заложить фундамент. Основатели парка студия Paramount ставят перед собой цель перегнать знаменитый французский парк развлечений. Значит, тематика и наполнение парка превзойдут ожидания даже самых искушенных туристов.

Трасса для проведения этапов гонок Формулы-1. Строительство первой трассы на острове Ломбок уже подходит к завершению. Сделан анонс строительства ещё одной трассы Формулы-1 на острове Бали.

Бали получил свой порт для приема круизных лайнеров, а значит еще больший поток туристов и больше финансовых поступлений для развития. Строительство закончено в 2022 году.

03

02

01